説好買房送車位 李滄區上流和苑咋要單獨辦理“車位貸”?

2020-10-10 15:50 信網閲讀 (64340) 掃描到手機

原標題:説好買房送車位 上流和苑咋要單獨辦理“車位貸”?

信網10月10日訊 贈送,這個詞在大多數人看來是免費給予的意思,可在李滄區新開盤的上流和苑項目,“送車位”就有了不一樣的含義。“前兩天看中介發朋友圈説上流和苑送車位,結果去了售樓處就變成含車位,車位錢都算到房款裏了。”王先生向記者反映了自己看房時的遭遇。記者在隨後探訪售樓處時也瞭解到,車位款確實是已經包含在總房價裏了,但是這15萬元可以從房款裏“拆”出來,單獨辦理利率更為優惠的“車位貸”。從贈送到低利率,上流和苑車位到底是送的還是賣的呢?

王先生看到的上流和苑宣傳廣告 來源:信網

説好的送車位 怎麼又冒出來“車位貸”?

在售樓處裏,置業顧問介紹上流和苑首次開盤只有8號樓和9號樓兩座,優惠後的價格約為每平方米23000元,同時還能享受買房送車位的優惠。只不過,置業顧問在計算房價時的説法,總讓人感覺這個車位是買的而不是送的。

“比如9號樓的這套,原件是每平方米24010元,優惠完是每平方米23500元,這個價格就是包含車位的總價了。車位現在是算15萬一個,以後要買的話就得17萬了。而且現在這個車位還可以單獨辦貸款,利率比銀行房貸優惠不少。”

置業顧問給算了筆賬,目前全青島所有的銀行都執行首套房5.35%的LPR利率,而單獨的“車位貸”的利率只有3%,這樣算下來確實比較划算,“也不是所有的都要辦車位貸款,如果不辦的話,就在首付裏把車位錢一起交上就行。”

從一開始宣傳的送車位,到後來利率優惠的“車位貸”,再到首付時交上車位錢,上流和苑的“買房送車位”到頭來更像是一張空頭支票。

上流和苑稱車位是含不是送 網籤合同裏無法體現車位

在離開售樓處後,記者也通過青島網上房地產查詢到了置業顧問推薦的這套房子,其備案價就是置業顧問所説的原價24010元,這也就是説開發商並沒有因為多了個車位就在房款之外多收錢。

如果是按照備案價售房,那車位自然就算是贈送的。可既然是送車位,開發商又為何從中單獨“拆”出15萬元辦理單獨的“車位貸”呢?而如果在備案的房價裏本身就算進去了車位的費用,那麼上流和苑的“送車位”就更站不住腳,因為這車位説到底還是客户花錢購買的。

9日上午,記者電話聯繫了上流和苑售樓處,這一回工作人員答覆稱上流和苑從來沒有説過送車位,只是含車位:“車位沒辦法體現在網籤合同裏,但是包含在房子裏的。”而對於單獨15萬元“車位貸”,置業顧問則稱這是因為很多人一下子拿不出這筆錢,所以才以貸款的形式進行計算。

捆綁車位被列入房產市場亂象 變相加價屬違法違規行為

來源:信網

把車位和房子合在一起算總價,貸款時又把15萬的車位單獨計算,上流和苑“含車位”的説法在一些想要買房的市民看來,跟捆綁車位銷售並無差別。而捆綁車位這種銷售方式,早已被列入了房地產市場亂象中。

2018年,山東省住建廳等十部門《關於轉發住房城鄉建設部等七部委<關於在部分城市先行開展打擊侵害羣眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知(建房【菜鳥驛站香港自提點】58號)>的通知》,通知裏明確表示,房地產開發企業以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相加價是違法違規行為。

記者也將這一情況反映給了青島市住房交易中心,工作人員表示,如果開發商是在不加價的情況下把車位贈送給購房者,則不屬於違規銷售,“但像上流和苑這樣將車位含在房屋內,並單獨拆分出車位貸款的情況還需要進行進一步的調查。” 信網記者

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